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서초구 방배동의 아크로 리츠카운티는 프리미엄 재건축 단지로, 서울 아파트 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. DL이앤씨의 하이엔드 브랜드 아크로가 적용된 이 단지는 역세권 입지와 우수한 교육 환경을 갖춘 고급 주거 단지로 평가받고 있습니다. 이번 포스팅에서는 청약 일정, 분양가, 단지 정보와 함께 아크로 리츠카운티의 투자 가치를 꼼꼼히 살펴보겠습니다.
1. 아크로 리츠카운티 단지 개요
위치와 규모
위치: 서울 서초구 방배동 1018-1번지 (효령로 34길 79)
규모: 지하 5층~지상 27층, 8개 동, 총 707가구 (일반분양 140가구)
전용면적: 44~144㎡
시공사: DL이앤씨
입주 예정: 2027년 10월
주요 특징
역세권 입지: 지하철 2호선 방배역 도보 거리
우수 학군: 강남 8학군 소속, 방배중학교와 서초고등학교 등 명문 학교 인근
특화 조경 설계: ‘아크로 가든 컬렉션’으로 단지 내 녹지 공간 극대화
하이엔드 커뮤니티: ‘클럽 아크로’ 시설로 주민들의 삶의 질 향상
혁신적 설계: 넉넉한 수납 공간, 기본 층고 2.9m~3.0m, 층간소음 저감 기술
2. 분양가 및 청약 일정
예상 분양가
3.3㎡당 약 6500만~6700만 원
전용 59㎡: 약 17억 원
전용 84㎡: 약 22억 원
주변 시세 대비 약 5억 원의 시세차익이 예상됩니다.
청약 일정
모집공고: 2023년 11월 21일
특별공급: 2023년 12월 2일
일반공급 접수: 2023년 12월 3일
당첨자 발표: 2023년 12월 11일
청약 조건 및 유의사항
청약 자격: 서울특별시 2년 이상 거주자 우선, 수도권 거주자 가능
가점제 비율:
60㎡ 이하: 40%
60~85㎡: 70%
85㎡ 초과: 80%
규제: 투기과열지구 및 분양가상한제 적용
전매제한 3년, 재당첨 제한 10년, 거주의무 2년
모델하우스 위치 ⬇️⬇️
3. 아크로 리츠카운티의 특징
입지 및 생활 편의성
방배역 도보 거리: 편리한 대중교통과 도심 접근성
교통 인프라: 남부순환로, 사당IC, 서초IC 등과의 접근성 우수
설계 및 커뮤니티 시설
하이엔드 커뮤니티 ‘클럽 아크로’로 차별화된 주거 환경 제공
4베이 판상형 구조 설계로 채광과 환기 극대화
와이드 주방 창호로 탁 트인 개방감
조경과 자연 환경
아크로 가든 컬렉션: 녹지 조경 설계로 단지 내 힐링 공간 조성
방배공원과 우면산 등과 인접하여 쾌적한 자연환경 제공
4. 투자 가치와 주요 규제사항
투자 가치 분석
주변 단지와 비교: 방배그랑자이 대비 높은 시세차익 가능
안전마진: 약 8억 원 예상 (84㎡ 기준)
추첨제 비율: 전용 59㎡의 추첨제 비율 60%로 청약 기회 확대
주요 규제 및 금융 고려
투기과열지구 규제로 인한 엄격한 청약 조건
중도금대출: 50% 가능, 이자 직접 납부 방식
DSR 규제 및 입주 시 필요한 자금 (7.1억 원 + α) 고려 필요
5. 주변 환경 및 개발 계획
방배동 재건축 정비사업
서초구 방배동 12개 구역에서 재건축 진행 중
총 1만2000여 가구의 신흥 주거타운으로 개발
경쟁 단지와의 비교
하이엔드 브랜드 단지 대거 입주 예정 (아크로, 디에이치, 르엘 등)
강남권 신규 주거지로 높은 선호도
마치며
아크로 리츠카운티는 방배동의 하이엔드 재건축 단지로, 우수한 입지와 고급 주거 환경을 제공합니다. 높은 분양가와 규제를 고려해야 하지만, 실수요자에게는 높은 품질의 생활 환경을, 투자자에게는 안정적인 수익성을 제시합니다. 청약 일정과 자금 계획을 꼼꼼히 확인하시고, 이번 기회를 놓치지 마세요!